llzach – Proximité centre – Secteur calme – avec terrain constructible Située dans un environnement calme, à proximité du centre, découvrez cette maison d’habitation datant de 1952, développant une surface totale de 101 m² sur un terrain de 7,92 ares, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’investissement. Le bien se compose actuellement de deux logements indépendants : Au rez-de-chaussée – Appartement F3 d’environ 63,94 m² : Entrée et dégagement Salon / séjour lumineux Cuisine séparée Deux chambres Salle de bains avec WC Chauffage central au gaz À l’étage – Appartement F2 indépendant de 37,06 m² : Accès privatif indépendant Cuisine équipée ouverte sur salon / séjour Une chambre / pièce de vie Salle d’eau avec douche et WC Chauffage électrique Au sous-sol : Caves Chaufferie Prestations complémentaires : Fenêtres double vitrage PVC Garage Abri extérieur Jardin clôturé Fort potentiel d’évolution : ✔ Possibilité de réunir très facilement les deux logements afin de créer une belle maison individuelle familiale ✔ Possibilité de détachement parcellaire à l’arrière permettant la création d’une maison supplémentaire Ce bien conviendra parfaitement : à une famille recherchant une maison avec un grand terrain ; à un investisseur souhaitant exploiter deux logements locatifs ; à un acquéreur souhaitant valoriser le potentiel constructible du terrain arrière. Un bien rare offrant plusieurs stratégies patrimoniales dans un secteur recherché. À visiter sans tarder. Prix : 264 000 € FAIHonoraires à la charge de l’acquéreur : 14 000 € TTCPrix hors honoraires : 250 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr