WITTENHEIM – Exceptionnelle maison québécoise de 208 m² avec piscine sur 997 m² de terrain Un bien unique sur le marché. AG FREY IMMO vous propose de découvrir cette véritable maison québécoise, une propriété aussi rare qu'exceptionnelle, alliant le charme authentique des constructions nord-américaines aux prestations modernes d'une habitation haut de gamme. Édifiée en 2003 sur un magnifique terrain clos et arboré de 997 m², cette propriété développe 208 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié où confort, volumes et élégance se conjuguent à la perfection. Dès les premiers instants, le charme opère. Les généreux volumes, la luminosité naturelle et l'atmosphère chaleureuse propre aux maisons québécoises procurent une sensation de bien-être immédiate. Ici, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie de famille tout en offrant un véritable lieu de réception. La maison comprend notamment : Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur les extérieurs. Une grande cuisine conviviale. 4 belles chambres. 2 salles de bains. Une buanderie. De nombreux espaces de rangement. Un double garage. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Une grande terrasse parfaitement exposée prolonge naturellement les espaces de vie et invite à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Le jardin paysager accueille une superbe piscine parfaitement intégrée, offrant un véritable esprit de vacances à domicile. Au-delà de son architecture unique, cette maison se distingue également par ses excellentes performances énergétiques. Elle bénéficie notamment : D'un DPE classé A. D'un chauffage par pompe à chaleur. D'une conception en véritable ossature bois québécoise, reconnue pour son confort thermique exceptionnel, son excellente isolation, sa durabilité et son ambiance chaleureuse incomparable. D'une isolation renforcée des murs et de la toiture. D'un bardage CANEXEL D'une couverture IKO De menuiseries PVC haut de gamme ALUPLAST avec double vitrage haute performance. De volets roulants motorisés. D'une porte d'entrée aluminium à rupture de pont thermique. D'une porte de garage sectionnelle Hörmann isolée. Véritable invitation au dépaysement, cette propriété offre un charme rare que l'on retrouve habituellement dans les grandes maisons canadiennes. Son architecture, son ambiance chaleureuse, ses prestations de qualité et ses excellentes performances énergétiques en font un bien absolument unique sur le secteur. Une maison coup de cœur, idéale pour les acquéreurs recherchant un bien de caractère, spacieux, lumineux et prêt à accueillir une famille dans un environnement privilégié. Prix : 512 000 € FAI ( Honoraires d'agence, forfait de 22 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, prix de vente hors honoraires 490 000€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.